上午，抖音上一个朋友咨询我：她买的一手房拿到钥匙了，今天带着装修队去装修，刚进房间，保安来了，告诉她如果施工必须要先去物业服务中心办理手续，到了那里，除了签订协议外，还需要缴纳3000元保证金，她不愿意交，物业就不让施工，这合法吗？
不合法。
现实中，很多物业公司为了方便管理，防止业主违规装修，都要求业主缴纳一笔装修保证金。
有的物业公司，会在物业服务合同或者物业服务协议中约定，在房屋装修时要缴纳装修押金。
一般，业主还会签字确认，那这种情况是否物业就有权收取了呢？
无权收取！
物业公司收取业主装修押金的初衷是为了防止业主违规装修，但对于业主违规装修，是由政府的城管部门或房管部门来拆除管理的，法律并没有赋予物业执法权。
同时，物业公司是受业主委托来小区从事公共区域的物业服务的，与业主之间是平等的法律主体，不存在管理和被管理的关系，是服务和被服务的关系，法律法规也没有赋予物业收取业主装修押金的权力。
另一方面来说，虽然物业和业主签订的协议或合同中，对于装修押金进行了约定，但该约定为格式条款，因加重了业主的责任而涉嫌无效。
所以，个人认为物业收取业主装修押金违法。
相关法律法规：
《物业管理条例》第五十二条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”
《民法典》第九百四十五条规定：“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。”
