2010年7月9日深圳市人民政府令第221号发布 2017年2月8日深圳市人民政府令第293号修正
第一章 总 则 第一条为加强深圳市以下简称本市房地市场管理，规范房地开发经营经纪和估价行为，维护房地市场秩序，保障房地活动当事人的合法权益，根据有关法律法规和规章，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内房地开发经营经纪和估价活动及相应房地市场管理行为。 第三条房地开发经营经纪和估价，应当遵循合法等公自愿诚实信用的原则。 房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业活动和结果。 房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员应当妥善保管在业活动获悉的交易当事人的资料，保守当事人的个人隐私和商业秘密，不得违法利用其所获取的信息。 第四条市政府房地主管部门以下简称主管部门依法对房地市场进行指导检查监督和管理。 发展改革工商价格建设税劳动有资管理银行监管等部门依据各自职责对房地市场行为进行监管。 第五条主管部门应当根据房地市场监管的要求，建立房地信息系统，作为房地交易管理的操作台和有关房地交易管理信息的发布台，实现对房地市场的动态监控。 除依法公开的信息外，使用房地信息系统应当进行数字认证，以获取相应的操作权限。 信息系统的管理和使用办法由主管部门另行制定。 第六条鼓励和引导房地开发企业经纪和估价机构成立和完善相关房地行业组织。房地行业组织在主管部门的指导下，依照法律法规规章和行业组织章程，实行房地行业自律管理。 房地行业组织应当积极组织房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员的业培训和继续教育。 房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员应当按时参加业培训和继续教育，不断提高业素质和从业水。 第二章 房地开发经营 第七条从事房地开发经营活动的企业应当依法取得房地开发资质证书。 禁止未取得房地开发资质证书的任何单位和个人从事房地开发，禁止任何单位和个人违反家土地管理法律法规擅自在未依法取得建设用地使用权的土地上进行房地开发。 禁止销售前款规定的违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证经纪公证贷款等服和便利。 第八条房地开发项目应当在申报立项时，按照家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。商业银行办理项目资本金存储手续后，应当向房地开发企业出具项目资本金存储证明。 房地开发项目建设资金包括项目资本金，项目资本金不符合家有关规定的，发展改革部门不予核准立项，建设部门不予颁发施工许可证。 第九条房地开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。 在符合提取使用条件前，房地开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。 商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录作不良行为记录。 第十条房地开发企业应当在签订建设用地使用权出让合同后10日内，建立房地开发项目手册。房地开发项目建设和经营过程的主要事项，应当在房地开发项目手册予以记载并及时更新。 第十一条房地开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。 房地开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15的，应当在调整价格前办理备案变更。 价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地开发价格行为规则，引导规范房地开发企业依法自主定价。 第十二条商品房预售应当符合下列条件 一已付清地价款，并取得房地权利证书； 二取得建设工程规划许可证建设工程施工许可证； 三七层以下含本数的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数； 四确定施工进度和竣工交付日期； 五预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封扣押； 六项目资本金账户余额不低于项目资本金10； 七法律法规规定的其他条件。 房地开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购内部认筹等方式变相出售商品房。 第十三条取得预售许可证后，房地开发企业应当在10日内通过房地信息系统一次公示全部预售商品房预售时间预售地点预售方式及预售价格，不得以内部认购内部认筹等方式进行非公开预售。 第十四条房地开发企业销售商品房，应当将下列材料在营业场所公示 一购房指引； 二营业执照和资质证书； 三建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； 四采取预售的，应当公示商品房预售许可证； 五建设用地使用权出让合同书； 六商品房买卖合同示范文本及附件； 七商品房项目总面图和测绘报告； 八商品房能源消耗指标节能措施和保护要求保温工程保修期； 九商品房销售控制表； 十业主临时管理规约； 十一前期物业服企业名称收费标准和物业服合同； 十二法律法规规章和主管部门要求公示的其他材料。 第十五条房地开发企业应当为购房人查询与所购商品房有关城市规划公配套设施开发进度等信息提供便利。 第十六条房地开发企业应当通过房地信息系统使用主管部门提供的商品房认购书和商品房买卖合同示范文本。 房地开发企业和购房人经协商一致，可以依法对示范文本的条款进行变更或者增减条款，但不得违反法律法规强制性规定以及建设用地使用权出让合同的约定。 房地开发企业预售商品房，应当在商品房买卖合同签订之日起10日内，将签订的合同通过房地信息系统报主管部门备案。 第十七条房地开发企业的销售广告售楼书样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的，应当视为商品房买卖合同的内容。 房地开发企业应当对样板房的装修装饰材料及其价格规格等信息以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置。 房地开发企业未提供样板房说明，样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺；样板房说明未予说明明确的项目，该样板房项目即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。 第十八条在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料设备和支付项目建设的施工进度款含工资及社会保险及法定税费行政罚款，不得挪作他用。 第十九条房地开发企业使用预售款缴纳法定税费行政罚款的，应当凭法定税费计税依据凭证或者行政处罚决定书向商业银行申请提取使用；使用预售款支付工程进度款含工资及社会保险或者建设材料设备款项的，应当凭经监理企业和施工企业同确认的施工计划施工进度说明施工企业或者材料设备供应企业收款账号向商业银行申请提取使用，款项直接支付至施工企业或者材料设备供应企业。 商业银行收到预售款拨付请求后，可以就工程进度进行现场查验。经查验认为申请使用款项与进度明显不符的，商业银行应当拒绝拨付。 商业银行不按本办法第十八条第十九条规定拨付预售款的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录作不良行为记录。 第二十条房地开发企业应当将预售款申请使用和拨付情况如实即时载入项目手册。 房地开发企业应当按照有关规定，在房地开发项目竣工验收后及时办理工程结算手续，向施工企业支付工程结算款。房地开发企业应当在工程款含质量保修金全部依约支付完毕后方可在开户商业银行办理预售款专用账户注销手续。 第二十一条房地开发企业委托房地经纪机构代理销售商品房，应当在其发布的商品房销售广告同时载明受托房地经纪机构的名称和备案编号。 第二十二条房地开发企业怠于开发建设造成土地闲置的，主管部门应当依法进行处置，并纳入诚信档案。 房地开发企业按闲置土地处置方案要求将相关处置责任履行完毕前，主管部门应当在土地使用权招标拍卖挂牌等公开出让条件禁止该房地开发企业及其控股股参与竞买。 第二十三条房地开发企业在房地销售活动，不得有下列损害购房人权益的行为 一在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； 二订立虚假合同； 三违反价格备案制度出售商品房； 四在取得商品房预售许可证前，与购房人签订商品房认购书，或者以意向金诚意金及其他形式收取购房人的押金定金或者购房款； 五违背购房人的意愿，搭售其他商品强制或者变相强制服并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件； 六法律法规规章禁止的其他行为。 第二十四条房地开发企业在房地开发经营活动，不得有下列价格违法行为 一以协议决定或者其他协同行为相互串通，统一确定维持变更价格； 二通过囤积截留房源捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格； 三捏造散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌，推动商品房价格过高上涨； 四在提供相同等级相同质量的商品房时，无正当理由，对不同的交易相对人实行不同的销售价格； 五法律法规规章禁止的其他价格违法行为。 第二十五条房地开发企业在房地开发经营活动，不得有下列不正当竞争行为 一擅自使用他人的企业或者项目名称以及代表其名称的标志图形代号，使人误认为是他人的商品房或者经营活动； 二伪造或者冒用认证标志名优标志等质量标志，对商品房质量作引人误解的虚假表示； 三以销售商品房为目的，利用财物或者其他手段对项目建设通讯质检供水供电等企业事业单位以及房地经纪估价等介机构进行贿赂； 四以不正当手段获取他人的商业秘密或者披露使用允许他人使用以不当手段获取的商业秘密； 五捏造散布虚假事实，损害竞争对手的商业信誉商品声誉； 六从事法律明文禁止的有奖销售行为； 七利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传； 八法律法规规章禁止的其他不正当竞争行为。 第二十六条房地经纪机构估价机构及其从业人员不得为房地开发企业实施本办法第二十三条至第二十五条规定的行为提供服或者便利。 第三章 房地经纪 第二十七条本办法所称房地经纪人员包括房地经纪人及辅助人员。 本办法所称房地经纪人，是指依照家规定考取房地经纪人执业资格证书并经注册的人员。 房地经纪机构设立的分支机构应当以所属房地经纪机构的名义对外开展业。 第二十八条房地经纪机构包括依法设立的分支机构，下同在本市开展房地经纪业的，应当在取得营业执照后30日内或者本办法施行后30日内持以下材料到主管部门办理备案 二法定代表人或者负责人的身份证明； 三房地经纪人员的劳动合同和社会保险缴纳证明； 工商劳动等部门应当为主管部门核查房地经纪机构备案材料提供便利。 第二十九条房地经纪人员执业的，应当加入房地经纪机构。 房地经纪辅助人员应当熟悉房地相关的法律法规及有关行业管理的规定，具有一定的房地专业知识，掌握房地交易程序和实操作技术及技能，辅助房地经纪人开展业。 房地经纪人应当对辅助人员的业行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。 第三十条主管部门应当将在本市开展房地经纪业的房地经纪机构备案信息通过房地信息系统向社会公示。 房地经纪机构备案信息发生变更的，应当自变更之日起30日内到主管部门办理变更手续。 第三十一条房地经纪机构应当在其经营场所公示下列信息 一营业执照和备案证书； 二房地经纪人员姓名； 三主管部门发布的房地经纪服合同示范文本； 四行业组织制定的交易指引； 第三十二条房地经纪机构接受委托开展业，应当通过房地信息系统使用主管部门发布的房地经纪服合同示范文本与委托人签订房地经纪服合同。 房地经纪服合同应当由执行该经纪业的房地经纪人签字，并附有参与该经纪业的房地经纪人员姓名。 第三十三条房地经纪机构在签订房地经纪服合同前，应当告知委托人下列事项 一执行该业的房地经纪人员姓名； 二应当由委托人协助的工作提供的必要材料和文件； 三房地交易的一般程序； 四交易过程涉及的税费； 五法律法规规章规定的其他事项。 房地经纪机构及其从业人员在经纪活动，应当如实告知委托人服进度情况以及与交易有关的事项。 第三十四条委托人应当向房地经纪机构提供房地经纪业所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责。 第三十五条房地经纪机构接受委托代理或者提供居间服的，应当对房地权利的真实性委托人的财处分权限进行查验。 第三十六条房地经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码。 房地经纪机构应当通过房地信息系统与当事人签订书面经纪服合同，取得系统自动生成的房源信息编码。 任何单位和个人可以凭房地经纪机构发布的房源信息编码，通过房地信息系统对相应的房源信息进行查验。 第三十七条房地经纪机构或者从业人员通过本经纪机构购买出售承租出租房地的，应当在签订房地转让租赁合同前书面告知交易当事人并取得交易当事人书面同意。 第三十八条未经交易各方当事人书面同意，房地经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的交易款项。 经交易各方当事人书面同意，房地经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额5的交易款项。 第三十九条房地经纪机构发布广告，应当载明其机构名称和备案编号。 房地经纪机构不得进行虚假广告宣传。 第四十条房地经纪机构不得有下列行为 一以其他企业名义或者允许其他企业以本企业名义开展业； 二对交易当事人隐瞒真实的房地交易价格等信息，赚取交易差价； 三为法律法规规章禁止交易的房地提供代理居间等经纪服； 四虚构事实或者隐瞒真相，对委托人或者其他相关当事人进行误导欺诈； 五强制或者变相强制服并收取费用等不正当竞争行为； 六为交易当事人规避房地交易税费或者其他非法目的，就同一房地签订不同交易价款的不同合同提供便利； 第四十一条房地经纪人员不得有下列行为 一同时在两个或者两个以上房地经纪机构执业； 二以个人名义承揽房地经纪业或者收取服报酬； 三以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地经纪业； 四索取收受经纪合同约定以外的报酬或者其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益； 第四章 房地土地估价 第四十二条本办法所称房地土地估价人员包括房地估价师土地估价师及辅助人员。 本办法所称房地估价师和土地估价师，是指依照家规定取得房地估价师执业资格证书或者土地估价师资格证书并经注册的人员。 符合家规定的资质等级要求的房地土地估价机构可以设立分支机构，分支机构以所属房地土地估价机构的名义对外开展业。 第四十三条房地土地估价机构在本市开展房地土地估价业的，应当在取得资质证书或者开展估价业之日起30日内持以下材料到主管部门备案 三房地土地估价人员的资格证书注册证书劳动合同和社会保险缴纳证明； 第四十四条房地土地估价机构的分支机构在本市开展业的，应当在开展估价业之日起30日内持下列材料到主管部门备案 一分支机构营业执照； 二所属房地土地估价机构的资质证书； 三分支机构房地土地估价人员的资格证书注册证书劳动合同和社会保险缴纳证明； 主管部门应当在收到前款规定的备案材料后5个工作日内，为其办理分支机构备案手续。 第四十五条房地土地估价人员执业的，应当加入房地土地估价机构包括依法设立的分支机构，下同，并按规定在房地土地估价行业组织办理备案以下称执业登记。 房地土地估价辅助人员应当具有一定的理论知识和实操作技能。 房地土地估价师应当对辅助人员的业行为进行指导，对其辅助的执业行为承担责任。 第四十六条主管部门应当将房地土地估价机构备案信息通过房地信息系统向社会公示。房地土地估价人员的执业登记信息由房地土地估价行业组织通过房地信息系统向社会公示。 房地土地估价机构备案信息发生变更的，应当自变更之日起30日内到主管部门办理变更手续。房地土地估价人员的执业登记信息发生变更的，应当自变更之日起30日内，到房地土地估价行业组织办理变更手续。 第四十七条房地土地估价机构应当在其经营场所公示下列信息 三房地土地估价人员姓名及其执业登记信息； 四主管部门发布的房地土地估价委托合同的示范文本； 房地土地估价机构发布广告，应当载明其机构名称和备案编号。 第四十八条房地土地估价机构接受委托开展房地土地估价业，应当通过房地信息系统使用主管部门发布的房地土地估价委托合同的示范文本与委托人签订书面委托合同。 第四十九条房地土地估价机构及执行房地土地估价业的估价人员与委托人或者估价业相对人有利害关系的，应当回避。 第五十条房地土地估价机构接受委托开展估价业的，应当指派两名以上执业房地估价师或者土地估价师。 估价师应当对估价对象进行实地查看，做好实地查看记录，委托人及相关当事人应当协助。 第五十一条房地土地估价机构应当通过房地信息系统出具估价结果报告。 估价报告应当由执行该项估价业的估价师签字，并加盖其所在房地土地估价机构印章。 在估价报告上签字的估价师应当对估价报告的真实性和合法性负责。 第五十二条房地土地估价机构应当建立估价报告内部审核复核制度。 委托人及其他利害关系人对估价报告有异议的，可以在收到估价报告后5日内，向出具估价报告的估价机构要求复核，估价机构应当在收到复核要求后5日内作出答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，应当作出书面通知并说明理由。 第五十三条委托人及其他利害关系人对复核结果仍有异议的，可以向房地土地估价行业组织申请组织专家技术鉴定。 行业组织应当组织专家进行鉴定，鉴定结论认为估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告；鉴定结论认为估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误并重新出具估价报告。 第五十四条房地土地估价机构不得有下列行为 一聘用或者指派未经执业登记的人员以房地土地估价人员的名义或者其他方式从事房地土地估价业； 二以其他企业名义或者允许其他企业以本企业名义开展估价业； 三违反房地土地估价规范和标准进行估价； 四出具虚假或者不实的估价报告； 五进行不正当竞争； 六虚构事实或者隐瞒真相，对委托人或者其他相关当事人进行误导欺诈； 第五十五条房地土地估价人员不得有下列行为 一同时在两个或者两个以上房地土地估价机构执业； 二以个人名义承揽房地土地估价业或者收取服报酬； 三以他人名义或者允许他人以自己名义从事房地土地估价业； 四违反房地土地估价规范和标准进行估价； 五签署虚假或者不实的估价报告； 六索取收受委托合同以外的报酬或者其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益； 七虚构事实或者隐瞒真相，对委托人或者其他相关当事人进行误导欺诈； 八法律法规规章禁止的其他行为。 第五章 房地行业组织 第五十六条房地行业组织是依法成立的房地行业的自律性社会团体，其组织管理制度及会员的权利义由章程规定。 房地行业组织包括房地开发经纪估价协会。 主管部门依法对房地行业组织进行业指导。 第五十七条房地开发企业和房地经纪估价机构加入相应的房地行业组织，成为团体会员。 房地经纪人员房地土地估价人员加入相应的房地行业组织，成为个人会员。 第五十八条房地行业组织行使下列职能 一制定并组织实施本行业的行规行约，建立行业自律机制和会员信用记录； 二对违反行业组织章程或者行规行约损害行业整体利益的会员，采取相应的行业自律措施； 三开展行业培训交流咨询展览等活动，推广应用新材料新技术新工艺，提升行业素质以及品和服质量； 四发布市场和行业信息，推荐行业品或者服，提供技术咨询； 五宣传房地法律法规及相关政策； 六规范行业行为，客观公正地协调会员之间会员与非会员之间会员与政府之间，会员与消费者之间的矛盾纠纷，发挥其维护社会公利益的作用； 七协助政府部门开展行业调查决策咨询及业政策制订等活动，向政府有关部门反映涉及行业利益的事项，提出意见和建议，维护本行业的利益及会员的合法权益； 八承担主管部门委托的行业管理工作，对行业行为进行检查和评价； 九法律法规规章授权或者政府部门委托以及行业组织章程规定的其他职能。 第五十九条房地行业组织不得有下列行为 一通过制定行业规则或者其他方式垄断市场，妨碍公竞争，损害消费者非会员单位的合法权益或者社会公利益； 二从事营利性经营活动； 三限制会员开展正当的经营活动或者参与其他社会活动； 四限制禁止会员依章程行使权利，要求会员履行章程规定外的义，侵害会员在本行业组织内的合法权益； 第六章 监督检查 第六十条主管部门建立房地市场监管和年报公示制度。 主管部门在履行监管和检查职责时，有权采取下列措施 一进入被检查企业，查阅摘抄复制与业相关的材料； 二要求被检查企业和人员提供资质证书资格证书项目手册以及其他业相关材料； 三纠正企业和人员的违法违规行为； 四法律法规规定的其他措施。 第六十一条主管部门在监督检查过程发现房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员有违反法律法规及本办法规定行为的，按照以下方式进行处理 一约谈行为人，促其规范并自行改正； 二责令停止违法行为并限期改正； 三暂停信息系统使用； 四依法进行行政处罚或者移送有关部门依法处理； 五提请省以上建设管理部门依法降低暂扣吊销行为人资质资格，或者提请工商部门依法吊销营业执照。 第六十二条主管部门建立完善房地市场信息网上发布台，定期发布新建商品房供应和成交信息，存量商品房供应和成交信息，从业主体信息，项目管理信息，房地监测报告等房地市场信息，加强行业管理。 第六十三条价格综合管理部门应当建立房地价格监测制度，对商品房市场价格的变动进行监测。 房地市场价格总水出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地开发企业，采取公告会议书面通知约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。 第六十四条价格监督执法部门工商部门应当加强对房地开发企业经纪和估价机构的不正当竞争价格违法行为的监管，并依法予以查处。 价格监督执法部门工商等部门发现房地开发企业经纪和估价机构的行为涉及价格垄断的，应当移交反垄断执法机构依法进行查处。 第六十五条劳动部门应当加强对房地开发企业估价和经纪机构劳动合同管理员工社会保险缴纳等执行劳动法律法规规章的监管，依法查处房地开发企业估价和经纪机构劳动违法行为。 第六十六条主管部门应当对在本市开展业的房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员，根据其经营业绩信用记录等建立房地行业诚信档案，向社会公示。 房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员违反行业自律规范的行为违法违规行为经查证属实的被投诉举报记录行政处罚及刑事处罚等情况，应当作为不良信用记录记入其诚信档案。 主管部门应当根据本办法制定房地行业诚信档案的具体管理办法。主管部门可以委托相关房地行业组织承担房地诚信档案管理的具体事宜。 主管部门可以根据房地开发企业经纪和估价机构及其从业人员的不良信用记录，制定依法限制其从事房地开发经纪和估价活动的具体条件和程序。 第六十七条任何单位或者个人不得强制或者变相强制房地开发企业经纪和估价机构参加评比达标赞助和展销等活动。 房地开发企业经纪和估价机构不得擅自组织或者参加未经依法批准的各类评比排序。 第六十八条媒体刊载报道传播虚假失实的房地市场信息的，应当通过本媒体进行公开更正，消除影响。媒体未进行公开更正的，相关部门或者有关当事人可以提请新闻出版主管部门依法查处。 第七章 法律责任 第六十九条主管部门和其他相关部门及其工作人员在房地行业管理工作玩忽职守徇私舞弊滥用职权或者有其他违法违纪行为的，依法追究行政责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。 第七十条房地行业组织违反本办法，有第五十九条规定行为之一的，由主管部门责令改正，拒不改正或者情节严重的，由主管部门移送民政部门依法处理。 房地行业组织受委托从事公时有违反本办法或者法律法规其他规章规定行为的，主管部门应当责令停止或者改正违法行为，情节严重的，主管部门应当止委托，责令房地行业组织进行整改，整改合格后方可恢复委托，其具体承办公的工作人员不得再次从事房地行业组织受托的公。 房地行业组织及其工作人员违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。 第七十一条房地开发企业违反本办法的，按照以下规定处理 一违反本办法，房地开发项目申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金10，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的，由主管部门责令限期改正，处10万元罚款，不予颁发商品房预售许可证，已经颁发的责令暂停预售； 二违反本办法，未建立项目手册，或者未按规定填写项目手册的，由主管部门责令限期改正，处2万元罚款； 三违反本办法，商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法部门责令改正，处10万元罚款； 四违反本办法，未取得预售许可证而销售或者以内部认购内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处10万元罚款； 五违反本办法，未在营业场所公示有关材料的，由主管部门责令限期改正，按未公示材料每项处1万元罚款； 六违反本办法，未通过预售款专用存款账户收取商品房预售款的，由主管部门责令限期改正，按未通过预售款专用账户收取预售款的商品房数量每套处5万元罚款； 七违反本办法，有第二十三条第一二五项规定行为之一的，由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款； 八违反本办法，有第二十四条第二十五条规定行为之一的，由主管部门责令限期改正；对实施价格违法行为和不正当竞争的房地开发企业，由价格监督执法部门工商部门依照有关规定处理。